Sở Xây dựng nhận được Công văn số 29/2023/CV-COTANACAPITAL ngày 7/8/2023 của Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Cotana – Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin – Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital về việc xác nhận điều kiện được mở bán nhà ở xã hội-Khối nhà XH3 thuộc khu nhà ở xã hội-Chung cư cao tầng OXH1 (thuộc dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, Khu B-Đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế; qua rà soát hồ sơ và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan, Sở Xây dựng trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 63, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Khối nhà XH3 thuộc khu nhà ở xã hội-Chung cư cao tầng OXH1 thuộc dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, Khu B-Đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế (146 căn/182 căn tương ứng 80% căn hộ bán cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội) đã đáp ứng các điều kiện của nhà ở xã hội hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh (chi tiết danh sách căn hộ kèm theo), cụ thể :

1.       Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng tại các văn bản, cụ thể:

-            Quyết định số 3315/QĐ-UBND ngày 28/12/2020 của UBND tỉnh về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, thuộc Khu B-Đô thị mới An Vân Dương tỉnh Thừa Thiên Huế.

-            Quyết định số 80/2022/QĐ-COTANA CAPITAL ngày 01/8/2022 của Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển BĐS COTANA CAPITAL về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Khu nhà ở xã hội-chung cư cao tầng OXH1 thuộc dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, thuộc Khu B-Đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế; Quyết định số 04/2023/QĐ-COTANA CAPITAL ngày 17/03/2023 của Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển BĐS COTANA CAPITAL về việc phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình: Khu nhà ở xã hội-chung cư cao tầng OXH1 thuộc dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, thuộc Khu B-Đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế.

-            Quyết định số 111/2022//QĐ-COTANA CAPITAL ngày 22/10/2022 của Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển BĐS COTANA CAPITAL về việc phê duyệt Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công công trình Khối nhà XH2, XH3 và hạ tầng kỹ thuật thuộc khu nhà ở xã hội-Chung cư cao tầng OXH1 thuộc dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2-Khu B Đô thị mới An Vân Dương.

-            Giấy phép xây dựng số 11/GPXD ngày 08/12/2022 của Sở Xây dựng cấp cho Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Cotana – Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin – Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital xây dựng hạng mục công trình: Nhà xã hội XH2, XH3 thuộc Khu nhà ở xã hội-Chung cư cao tầng OXH1 thuộc dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, Khu B đô thị mới An Vân Dương.

2.         Đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt, cụ thể:

a)  Đối với phần móng: Công văn số 2849/SXD-CCGĐ ngày 04/8/2023 của Sở Xây dựng về việc kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công (lần 1) công trình Nhà ở xã hội XH3-Chung cư cao tầng OXH1 thuộc Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, khu B Đô thị mới An Vân Dương.

b) Đối với xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật

-       Công văn số 691/SXD-CCGĐ ngày 04/3/2022 của Sở Xây dựng về việc Kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công (lần 2) hạng mục hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1B, 2A, 2B, 3A thuộc dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, thuộc khu B-Đô thị mới An Vân Dương.

-      Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc công trình xây dựng để đưa vào sử dụng hạng mục: thi công san nền theo tiến độ dự án đã được chủ đầu tư phê duyệt.

3.    Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý: Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Cotana – Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin – Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital đã có Công văn số 28/2023/CV-COTANA CAPITAL ngày 07/8/2023 về việc cam kết chưa thế chấp Nhà ở xã hội XH3 thuộc Khu nhà ở xã hội-Chung cư cao tầng OXH1 thuộc khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, thuộc Khu B-Đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế.

4.   Một số đề nghị đối với Nhà đầu tư:

-      Theo quy định tại Điểm b, Khoản 1, Điều 20, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội: Sở Xây dựng đề nghị Nhà đầu tư trước khi thực hiện việc bán, cho thuê phải có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản gửi về Sở Xây dựng về tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê và thời điểm bắt đầu bán, cho thuê để Sở Xây dựng biết, kiểm tra và công bố công khai tại Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng trong thời gian tối thiểu là 30 ngày làm việc kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê tại dự án.

-      Triển khai thi công các hạng mục công trình đảm bảo theo đúng hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt; giấy phép xây dựng đã cấp; dự toán đã được thẩm tra; trường hợp có điều chỉnh nội dung hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt; giấy phép xây dựng đã cấp, dự toán đã được thẩm tra đề nghị Nhà đầu tư phải lấy ý kiến của cư dân hoặc các khách hàng đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ.

-      Quy định cụ thể các hạng mục sở hữu chung, sở hữu riêng tại hợp đồng ký kết theo quy định tại Điều 100, Luật Nhà ở 2014 để tránh tranh chấp quyền sở hữu , sử dụng chung cư sau này.

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng tổng số tiền ứng trước của người mua không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó theo quy định tại Khoản 5, Điều 63 Luật Nhà ở 2014.

- Theo quy định tại Khoản 4, Luật Nhà ở 2014; đề nghị Nhà đầu tư không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Dành tối thiểu đảm bảo 20% tổng diện tích sàn nhà ở trong phạm vi dự án dành để cho thuê theo quy định tại Khoản 2, Điều 26, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

- Công bố công khai các thông tin chính sau đây của dự án theo Điều 6, Luật Kinh doanh bất động năm 2014: văn bản cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng; các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có)...

- Nhà đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về tính chuẩn xác và tính hợp pháp của các thông tin, số liệu, tài liệu gửi kèm hồ sơ đã cung cấp.