Nội dung so sánh

Quyết định 63/2016

Quyết định 73/2021

Dự thảo điều chỉnh Quyết định 73/2021

Về quy mô , phạm vi áp dụng (các dự án phải thông qua tổng mặt bằng trước khi thẩm định dự án)

Tất cả dự án có quy mô <5ha (<2ha đối với chung cư) 

+ Dự án <5ha (<2ha đối với chung cư) tại các khu vực đã có QHPK hoặc QHC thị trấn

+ Dự án ≥5ha (≥2ha đối với chung cư) tại các khu vực đã có QHCT hoặc thuộc trường hợp không phải lập QHCT theo quy định của BXD.

+ Dự án hạ tầng kỹ thuật (phân lô, xen ghép) không phân biệt quy mô.

+ Các dự án đầu tư không phải lập QHCT và chỉ cần lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng (dự án đầu tư xây dựng công trình có tổng mức dưới 15 tỷ đồng chưa bao gồm tiền sử dụng đất hoặc dự án xây dựng công trình phục vụ cho mục đích tôn giáo), trừ các dự án đầu tư thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của UBND tỉnh.

Về cơ quan thỏa thuận

Sở Xây dựng

Sở Xây dựng

+ UBND cấp huyện thống nhất về TMB các dự án thuộc địa bàn quản lý; lấy ý kiến thống nhất của Sở Xây dựng về vị trí, quy mô đối với các dự án thuộc khu vực An Vân Dương, khu vực dọc sông Hương, các xã, phường, thị trấn ven biển hoặc khu vực chưa có QHPK, QHCT.

+ Sở Xây dựng thống nhất về TMB (đối với các dự án thuộc địa bàn từ 2 huyện, thị xã, thành phố trở lên).

Đánh giá

+ Ưu điểm: Đảm bảo việc rà soát kỹ, tránh sai sót, hạn chế việc phải điều chỉnh dự án khi triển khai chi tiết.

+ Nhược điểm: Các địa phương bị phụ thuộc, thiếu tính chủ động trong công việc.

+ Ưu điểm: Tương tự Quyết định 63/2016, tuy nhiên có làm rõ hơn về các trường hợp được lập TMB mà không phải lập QHCT 1/500. Đồng thời bổ sung quy định đối với các dự án HTKT (phân lô bán đấu giá đất) phải thông qua Sở Xây dựng (không kể quy mô).

+ Nhược điểm: Các địa phương bị phụ thuộc, thiếu tính chủ động trong công việc.

+ Ưu điểm: Đẩy mạnh phân cấp, tăng tính chủ động cho các địa phương;

Hạn chế việc trùng lặp, có ý kiến 02 lần của các cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành đối với cùng 01 dự án (bước góp ý TMB và bước thẩm định dự án), đồng thời vẫn đảm bảo tăng cường quản lý nhà nước đối với các dự án do CĐT tự thẩm định (chỉ lập Báo cáo KTKT, trong đó phổ biến là các dự án HTKT phân lô, bán đấu giá đất tại các địa phương). Riêng trường hợp dự án đầu tư do UBND tỉnh quyết định đầu tư, Sở Xây dựng có trách nhiệm thẩm định Báo cáo KTKT nên không yêu cầu thủ tục xin ý kiến về tổng mặt bằng.

Tăng cường quản lý (về vị trí, quy mô, vấn đề đáp ứng hạ tầng…) đối với các dự án tại các khu vực như An Vân Dương, hai bờ sông Hương, các khu vực chưa có QHPK, QHCT.

+ Nhược điểm: Tăng áp lực công việc đối với các địa phương.