1.   Tên quy hoạch: Quy hoạch tổng mặt bằng (tỷ lệ 1/500) Khu dân cư tại Khu quy hoạch LK8, LK9, CX15 và CC5 thuộc Khu A - Đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế.

2.   Phạm vi lập quy hoạch: Bao gồm các khu đất ký hiệu LK8, LK9, CC5, CCC11, CX15, TH6 thuộc Khu A - Đô thị mới An Vân Dương, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế, có ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Bắc: giáp đường Nguyễn Lộ Trạch và khu dân cư hiện hữu;

- Phía Nam: giáp dự án Nhà ở xã hội - Chung cư Xuân Phú;

- Phía Đông: giáp dự án Nhà ở xã hội - Chung cư Aranya;

- Phía Tây: giáp đường Vũ Thắng lộ giới 36,0m và khu dân cư hiện hữu.

3.   Quy mô:

- Quy mô diện tích khoảng 4,337ha;

- Quy mô dân số: khoảng 310 người.

4.   Tính chất: Là khu dân cư hiện đại, xây dựng đồng bộ về kiến trúc công trình và hạ tầng kỹ thuật.

5.   Mục tiêu:

- Hình thành khu dân cư được xây dựng đồng bộ, cung cấp không gian sống chất lượng cao cho người dân.

- Làm cơ sở pháp lý để quản lý, lập dự án đầu tư xây dựng.

6.   Phân khu chức năng và tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan:

Không gian tổng thể khu quy hoạch được bố trí thành 03 khu chức năng chính: Khu ở, khu công cộng - giáo dục và khu công viên cây xanh, cụ thể như sau:

- Khu ở được bố trí thành 03 cụm nhà ở phân lô được thiết kế đồng bộ về hình thức kiến trúc.

- Khu công cộng - giáo dục bao gồm khu trường tiểu học, trường mầm non đáp ứng nhu cầu sử dụng cho cả các khu vực lân cận dự án.

- Khu công viên cây xanh được bố trí tại trung tâm dự án, bố trí xen kẻ bãi đỗ xe dưới tán cây.

7.   Cơ cấu sử dụng đất: Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 43.337,88m², có cơ cấu sử dụng đất cụ thể như sau:

8.   Quy định về quy hoạch kiến trúc: Thiết kế công trình theo phong cách và ngôn ngữ chung của toàn dự án, tuân thủ các chỉ tiêu khống chế về chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi công trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cụ thể như sau:

a)  Chỉ tiêu quy hoạch chung:

-       Đối với nhà ở liền kề (LK8-1, LK8-2, LK9):

+ Tầng cao: ≤ 04 tầng;

+ Mật độ xây dựng: ≤ 80%;

+ Chỉ giới xây dựng: Lùi ≥ 4m so với chỉ giới đường đỏ, lùi ≥ 2m so với ranh giới phía sau khu đất;

+ Hệ số sử dụng đất: ≤ 3,2 lần.

-       Đối với công trình trường mầm non (CC5):

+ Tầng cao: ≤ 04 tầng;

+ Mật độ xây dựng: ≤ 40%;

+ Chỉ giới xây dựng: Lùi ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ;

+ Hệ số sử dụng đất: ≤ 1,6 lần.

-       Đối với công trình trường tiểu học (TH6):

+ Tầng cao: ≤ 03 tầng;

+ Mật độ xây dựng: ≤ 40%;

+ Chỉ giới xây dựng: Lùi ≥ 10m so với chỉ giới đường đỏ;

+ Hệ số sử dụng đất: ≤ 1,2 lần.

-       Đối với công trình công cộng (CC11):

+ Tầng cao: ≤ 04 tầng;

+ Mật độ xây dựng: ≤ 40%;

+ Chỉ giới xây dựng: Lùi 4m so với chỉ giới đường đỏ;

+ Hệ số sử dụng đất: ≤ 1,6 lần.

-       Đối với công viên cây xanh (CX15):

+ Tầng cao: ≤ 02 tầng;

+ Mật độ xây dựng: ≤ 5%;

+ Chỉ giới xây dựng: Lùi ≥ 10m so với chỉ giới đường đỏ;

+ Hệ số sử dụng đất: ≤ 0,1 lần.

b) Quy định về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường:

-  Không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ; đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố; đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy.

-  Các bộ phận của công trình như bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, ô-văng, mái đua, mái đón, ban công, lô gia, các chi tiết kiến trúc trang trí, móng nhà được phép vượt quá chỉ giới xây dựng.

-  Các hạng mục cổng – hàng rào được xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ.

9.   Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

a)  Quy hoạch cao độ nền:

-  Khu vực dự án được san nền cục bộ đảm bảo khớp nối về hạ tầng kỹ thuật khu A - Đô thị mới An vân Dương và khả năng thoát nước mặt và thích ứng với thực tế ngập lụt.

-  Cao độ thiết kế khống chế từ +2,30m đến +2,74m.

b) Quy hoạch thoát nước mặt:

- Thoát nước mặt cho khu vực được thiết kế theo phương án thoát nước riêng hoàn toàn. Nước mưa của khu vực dự án được thu bằng hệ thống rãnh nằm trên vỉa hè sau đó đấu nối với hệ thống cống thoát nước mưa theo quy hoạch chung để đổ về phía Bắc và phía Đông dự án.

- Hệ thống thoát nước mưa bao gồm các mương thu nước, cống tròn nối ga thu với mương, hố ga thu thăm kết hợp bố trí dọc các tuyến mương.

c) Quy hoạch giao thông:

+ Đường Vũ Thắng có ký hiệu mặt cắt 1-1 có lộ giới 36,0m (6,0m+ 10,5m+ 3,0m+ 10,5m+ 6,0m);

+ Đường quy hoạch có ký hiệu mặt cắt 2-2 có lộ giới 19,5m (4,5m+ 10,5m+ 4,5m);

+ Đường Nguyễn Lộ Trạch có ký hiệu mặt cắt 3-3 có lộ giới 18,50m (4,0m+ 10,5m+ 4,0m);

+ Đường Dương Khuê có ký hiệu mặt cắt 4-4 có lộ giới 16,5m (4,5m+ 7,5m+ 4,5m);

+ Đường quy hoạch ký hiệu mặt cắt 5-5 có lộ giới 13,5m (3,0m+ 7,5m+ 3,0m);

+ Đường quy hoạch ký hiệu mặt cắt 6-6 có lộ giới 13,0m (2,5m+ 7,5m+ 3,0m);

d) Quy hoạch cấp nước:

Nguồn cấp nước: Từ đường ống cấp nước ống D110 trên trục đường Nguyễn Lộ Trạch và đường Dương Khuê.

- Mạng lưới đường ống cấp nước: Thiết kế theo dạng mạch vòng. Đường ống cấp nước sử dụng ống D110 đi ngầm dọc các tuyến đường giao thông. Nhánh cụt phân phối tới chân các công trình sử dụng ống D50. Đối với đường ống cấp nước chữa cháy sử dụng ống có đường kính tối thiểu DN110, khoảng cách trụ tối đa 150m.

đ) Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng:

- Nguồn cấp cho khu vực quy hoạch lấy từ trạm 110KV Huế 4 bố trí tại khu E - Đô thị mới An Vân Dương.

- Lưới điện: Toàn bộ lưới điện trong phạm vi quy hoạch được thiết kế đi ngầm.

+ Lưới điện trung thế 22kV: Cáp điện sử dụng cấp điện cho các trạm biến áp sử dụng cáp 3 pha đi ngầm loại CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC 22kV;

+ Lưới điện hạ thế 0,4kVcấp điện chiếu sáng: Đường dây sử dụng cáp lõi đồng bọc thép chôn ngầm, luồn trong ống nhựa PVC chôn trực tiếp dọc vỉa hè các trục đường giao thông;

+ Cột đèn chiếu sáng đường nội bộ sử dụng cột đèn led tiết kiệm điện, cần đơn L=8m. Hệ thống chiếu sáng được điều khiển bằng tủ điều khiển chiếu sáng tự động.

+ Lưới điện 0,4kV cấp điện cho các công trình sử dụng cáp lõi đồng bọc thép chôn ngầm luồn trong ống PVC chôn trực tiếp dọc vỉa hè các trục đường giao thông.

- Trạm biến áp : Xây mới 2 trạm biến áp công suất 650KVA-22/0,4 KV và 400KVA-22/0,4 KV cấp điện cho toàn khu.

đ) Quy hoạch thoát nước bẩn, chất thải rắn và vệ sinh môi trường:

-  Thoát nước thải: Hệ thống thoát nước thải xây dựng tách riêng với hệ thống thoát nước mưa, đảm bảo phù hợp với địa hình, tự chảy. Nước thải từ các lưu vực thoát nước được tập trung vào các tuyến cống thu gom chính đặt dọc vỉa hè đường giao thông. Nước thải trong khu vực được thu gom dẫn đến hệ thống thoát nước chung Khu A - Đô thị mới An Vân Dương. Nước thải từ các công trình phải được xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại trước khi thoát vào hệ thống thu gom dẫn về nhà máy xử lý nước thải tập trung tại Khu B- An Vân Dương.

-  Vệ sinh môi trường: Tỷ lệ thu gom rác thải trong khu vực quy hoạch 100%; Rác thải được chứa trong các thùng rác kín có nắp đậy được bố trí trong khu vực lập quy hoạch. Rác thải cuối ngày được vận chuyển bằng xe chuyên dụng đến khu xử lý rác thải tập trung theo quy hoạch của tỉnh.

-   Giải pháp bảo vệ môi trường:

+    Bảo vệ môi trường nguồn nước: Phải được cấp phép xả thải theo đúng quy định trước khi xả ra môi trường tự nhiên, nguồn tiếp nhận.

+     Ngoài những nội dung nêu trên, việc triển khai dự án đầu tư xây dựng ở các bước tiếp theo phải tổ chức lập và trình thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường tuân thủ quy định tại Nghị định số 40/2019/NĐ-CP ngày 13/5/2019 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Bảo vệ môi trường và các quy định hiện hành.

e) Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc:

Xây dựng mạng lưới hệ thống thông tin liên lạc đảm bảo cung cấp đầy đủ các dịch vụ viễn thông với việc sử dụng công nghệ hiện đại đảm bảo nhu cầu sử dụng đáp ứng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn. Hệ thống cáp, hộp nối được bố trí đi ngầm trong hệ thống cống, bể để đảm bảo chất lượng thông tin, mỹ quan và đồng bộ với các cơ sở hạ tầng khác.

Trên cơ sở đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt, giao trách nhiệm các cơ quan liên quan thực hiện các công việc sau:

1. Sở Xây dựng, UBND thành phố Huế, Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị và các sở, ban, ngành liên quan thực hiện chức năng quản lý quy hoạch, quản lý xây dựng công trình theo phân công, phân cấp của Ủy ban nhân dân tỉnh và các quy định pháp luật hiện hành.

2. Liên danh Công ty CP dự án Đại Lộc và Công ty Cổ phần Nam Hoàng Việt hoàn chỉnh hồ sơ, phối hợp các đơn vị liên quan tổ chức công bố quy hoạch để các tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan biết, thực hiện; đồng thời chuyển giao các bản vẽ quy hoạch được duyệt để các cơ quan liên quan thực hiện chức năng quản lý theo quy.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. Nghiêm cấm việc thay đổi đồ án quy hoạch đã được phê duyệt. Các nội dung điều chỉnh, thay đổi so với quy hoạch đã được phê duyệt phải được Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị tổng hợp báo cáo UBND tỉnh Thừa Thiên Huế xem xét, giải quyết./.