1. Về thông tin dự án

- Tên dự án: Chỉnh trang khu dân cư tại lô CTR11, CTR12 và khai thác quỹ đất xen ghép, thuộc khu A - Đô thị mới An Vân Dương (sau đây viết tắt là Dự án).

- Địa điểm thực hiện dự án: Khu A – Đô thị mới An Vân Dương thuộc phường An Đông, thành phố Huế và xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huế.

- Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC - Công ty Cổ phần Tập đoàn BGI (sau đây viết tắt là Chủ đầu tư).

+ Đại diện Liên danh: Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC.

- Diện tích sử dụng đất: 12,979 ha.

        - Quy mô xây dựng công trình: Đầu tư đồng bộ công trình Hạ tầng kỹ thuật và 211 căn  Nhà ở liền kề.

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất

- Ủy ban Nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế đã có Quyết định giao đất (đợt 1) cho Chủ đầu tư để thực hiện dự án tại Quyết định số 534/QĐ-UBND ngày 26/02/2022.

- 190 căn nhà ở thấp tầng thuộc dự án mà Chủ đầu tư xin mở bán đợt này thuộc diện tích đất đã được Ủy ban Nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế giao cho Chủ đầu tư nêu trên.

3. Về hồ sơ dự án

- Quyết định số 119/QĐ-IUC ngày 18/8/2021 của Chủ đầu tư về việc phê duyệt dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật của dự án.

- Quyết định số 65/QĐ-IUC ngày 28/4/2022 của Chủ đầu tư về việc phê duyệt dự án đầu tư, trong đó có Khu nhà ở thấp tầng thuộc dự án.

4. Về thiết kế bản vẽ thi công

- Ngày 26/8//2021, Chủ đầu tư đã có Quyết định số 123/QĐ-IUC về việc phê duyệt thiết xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án.

- Ngày 15/8/2022, Chủ đầu tư đã có Quyết định số 126/QĐ-IUC về việc phê duyệt thiết xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở Khu nhà ở thấp tầng thuộc dự án.

5. Về giấy phép xây dựng của dự án

- Đối với công trình Hạ tầng kỹ thuật: Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế đã cấp giấy phép xây dựng số 04/GPXD ngày 15/3/2022.

- Đối với Khu nhà ở thấp tầng: Khoản 30, Điều 1, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020 quy định: “...Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được miễn giấy phép xây dựng...”

Các căn nhà xin mở bán đợt này đều có quy mô dưới 07 tầng, nên được miễn giấy phép xây dựng theo quy định nêu trên.

6. Giấy tờ về nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ

Văn bản số 4047/SXD-CCGĐ ngày 27/10/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế về việc kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công (lần 2) công trình: Hạ tầng kỹ thuật.

7. Về thế chấp dự án, quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai

Chủ đầu tư đã có văn bản số 175/2022/IUC/CV-LD ngày 18/11/2022 gửi Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế để cam kết các sản phẩm xin mở bán không thuộc trường hợp đang thế chấp.

8. Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng

Ngày 31/8/2022, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội và Chủ đầu tư đã ký Hợp đồng cấp bảo lãnh số 01/2022/13443485/HĐCBL.

9. Ý kiến của Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế

a) Căn cứ theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2014 và thành phần hồ sơ do Chủ đầu tư cung cấp; 190 căn nhà ở thấp tầng (có danh sách kèm theo) thuộc dự án Chỉnh trang khu dân cư tại lô CTR11, CTR12 và khai thác quỹ đất xen ghép, thuộc khu A - Đô thị mới An Vân Dương  do Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC - Công ty Cổ phần Tập đoàn BGI làm chủ đầu tư, đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.

b) Trách nhiệm của Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC - Công ty Cổ phần Tập đoàn BGI:

- Thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư đối với khách hàng đảm bảo theo quy định tại Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Thông tư số 13/2017/TT-NHNN ngày 29/9/2017 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về sửa đổi, bổ sung một số Điều của Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25/6/2015 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về bão lãnh ngân hàng.

Trường hợp Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội và chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai nêu trên trước thời hạn, chậm nhất vào ngày làm việc tiếp theo, chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế được biết để theo dõi, quản lý.

- Thực hiện việc huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Trường hợp sau khi Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế đã có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng Chủ đầu tư không bán mà thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất, thế chấp dự án hoặc toàn bộ nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án thì việc bán nhà ở (đủ điều kiện bán) đối với phần thế chấp chỉ được thực hiện sau khi có văn bản xác nhận của Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế theo quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ.

- Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6, Luật Kinh doanh bất động năm 2014 và điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản; đặc biệt là các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có).

- Trường hợp nhà nước có điều chỉnh quy hoạch chi tiết làm ảnh hưởng đến các lô mà chủ đầu tư đã bán thì chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm giải quyết để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, tránh để xẩy ra tranh chấp, khiếu nại.

- Thực hiện trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ và Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng.

- Thực hiện khắc phục các nội dung có liên quan mà Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế đã kiến nghị tại các văn bản thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công.

- Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, nhà ở và các pháp luật khác có liên quan

- Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về tính chuẩn xác và tính hợp pháp của các thông tin, số liệu, tài liệu gửi kèm hồ sơ đã cung cấp.

Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế thông báo để Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC - Công ty Cổ phần Tập đoàn BGI được biết và thực hiện./.