Thực hiện Công văn số 5652/BXD-QLN ngày 14 tháng 12 năm 2022 của Bộ Xây dựng về việc thực hiện việc công bố thông tin Quý IV và cả năm 2022 về nhà ở và thị trường bất động sản;

Sở Xây dựng Thừa Thiên Huế đã có Công văn số 4908/SXD-QLN&TTBĐS ngày 20/12/2022 gửi các cơ quan, đơn vị, địa phương, Chủ đầu tư dự án Bất động sản và Công ty môi giới Bất động sản đề nghị báo cáo số liệu thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý IV/2022 và năm 2022 gửi về Sở Xây dựng trước ngày 31/12/2022 để tổng hợp, báo cáo Bộ Xây dựng và UBND tỉnh; trên cơ sở tổng hợp báo cáo của các cơ quan, đơn vị, địa phương có liên quan, Sở Xây dựng Thừa Thiên Huế tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh và Bộ Xây dựng như sau:

1. Các văn bản do Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế, cơ quan có thẩm quyền thuộc tỉnh ban hành đối với hoạt động kinh doanh bất động sản:

-  Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành Công văn số 422/UBND-TC ngày 12/01/2022 về việc tăng cường công tác chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn tỉnh.

-  Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành Công văn số 5021/UBND-TC ngày 19/5/2022 về việc tăng cường quản lý thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.

-  Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành Công văn số 6688/UBND-TC ngày 29/6/2022 về việc triển khai các giải pháp nhằm chống thất thu thuế đối với loại hình mua bán nhà ở hình thành trong tương lại.

2.   Tình hình thị trường bất động sản

a)   Tổng quan tình hình thị trường bất động sản

-  Năm 2022, tình hình kinh doanh bất động sản đầu năm có dấu hiệu khôi phục trở lại, nhưng đến những tháng cuối năm lại trầm lắng, lượng sản phẩm bán ra của các dự án không nhiều.

-  Nhu cầu mua bất động sản tại các khu đô thị trên thị trường vẫn nhiều tuy nhiên tâm lý của khách hàng vẫn đang theo dõi, tìm hiểu động thái của nhà đầu tư về giá bán, tiến độ, khuyến mại, các dịch vụ kèm theo để quyết định chọn sản phẩm của khu đô thị đáp ứng được các tiêu chí của khách hàng.

-  Nguyên do khiến thị trường bất động sản gặp nhiều biến động là chính sách thắt chặt tín dụng của hệ thống ngân hàng; giá vàng giảm; thị trường chứng khoán giao dịch biến động mạnh, nhiều rủi ro; lãi suất của các ngân hàng biến động lớn … đây là những biến động sẽ làm cho các nhà đầu tư chuyển hướng đầu tư sang thị trường bất động sản.

-  Hiện nay các Nhà đầu tư/Chủ đầu tư đang cố gắng huy động nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ triển khai đảm bảo đúng tiến độ cảm kết. Mặt khác, các Chủ đầu tư đã nổ lực làm việc với các ngân hàng tiếp cận dễ hơn với vốn vay đầu tư; gia tăng các hoạt động PR sản phẩm.

b)  Đánh giá tình hình thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản năm 2022 có diễn biến không mấy khả quan, cụ thể: nguồn cung bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp với mức giá không phù hợp với đa số người có nhu cầu ở thực. Dòng vốn bất động sản gặp khó và lãi suất tăng khiến nhiều nhà đầu tư do dự trong các quyết định đầu tư. Giá bất động sản có dấu hiệu chững lại, một số dự án đã phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay, mua lại,...

Mặc dù tình hình giao dịch có dấu hiệu sụt giảm nhưng tình hình thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao. Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, hoạt động đầu tư giai đoạn này gần như bị triệt tiêu. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính mua bất động sản để đầu tư được tính toán và cân nhắc kỹ càng hơn trước để đề phòng thị trường có những diển biến tiêu cực.

3. Về tình hình chung của thị trường bất động sản:

(có Phụ lục kèm theo Công văn này)

Sở Xây dựng Thừa Thiên Huế kính báo cáo Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân tỉnh./.