Những nội dung chính như sau:

1. Phạm vi, ranh giới: Khu đất đầu tư xây dựng công trình tại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa, thuộc phường Phú Nhuận, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế, có ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Tây Bắc giáp đường Đống Đa, lộ giới 36m;

- Phía Tây Nam giáp đường Lê Hồng Phong, lộ giới 19,5m;

- Phía Đông Bắc giáp đường Võ Văn Tần, lộ giới 13,5m;

- Phía Đông Nam giáp đường quy hoạch, lộ giới 13,5m.

2. Quy mô:

a) Quy mô đất đai: khoảng 8.664 m².

b) Quy mô dân số: khoảng 2.066 người.

3. Tính chất: Là khu chung cư cao tầng bao gồm các căn hộ tái định cư, căn hộ thương mại kết hợp với các khu kinh doanh, dịch vụ và tiện ích xã hội.

4. Cơ cấu sử dụng đất:

5. Tổ chức không gian cảnh quan và phương án kiến trúc:

a) Quy hoạch, tổ chức không gian cảnh quan:

- Khu đất được tổ chức xây dựng công trình với khối đế chung cao 3 tầng và 02 khối tháp căn hộ có chiều cao từ 19 đến 25 tầng (gồm khối đế 3 tầng):

+ Phần đế được thiết kế liền một khối tạo sự vững chắc và bám sát các tuyến đường xung quanh với khoảng lùi đảm bảo theo quy định (đường Đống Đa lùi ≥10m, các đường còn lại lùi ≥6m so với chỉ giới đường đỏ). Phía trong lõi khối đế tạo khoảng trống làm sân vườn cảnh quan đảm bảo mật độ xây dựng công trình theo quy định cũng như tạo không gian rộng thoáng.

+ Khối đế cao 3 tầng được bố trí các chức năng chủ yếu gồm: Các khu ki ốt tại tầng 1; Các khu tiện ích thương mại dịch vụ (kinh doanh nhà hàng ăn uống, thời trang …) và văn phòng bố trí từ tầng 1 đến tầng 3; khu sinh hoạt cộng đồng bố trí tại tầng 3 diện tích khoảng 537,44m2 đảm bảo chỉ tiêu theo quy định; khu nhà trẻ bố trí tại tầng 2 với diện tích khoảng 1.250,76m2 đáp ứng nhu cầu cho toàn bộ các hộ dân sinh sống trong tòa nhà; các tiện ích phục vụ cư dân như bể bơi, gym, spa… được bố trí tại tầng 3.

+ Trên nền khối đế thiết kế xây dựng 02 khối tháp bố trí các căn hộ ở tái định cư và căn hộ thương mại. Trong đó tổ chức thiết kế khối tháp theo hướng lệch khối: Khối tháp tiếp giáp đường Đống Đa cao 19 tầng, khối tháp tiếp giáp đường quy hoạch cao 25 tầng, khi nhìn từ vòng xoay ngã sáu Hùng Vương làm tăng khoảng không gian tuyến đường Đống Đa và tăng tầm nhìn cho các căn hộ về hướng Sông Hương.

+ Hai khối tháp được thiết kế bám dọc các tuyến đường và tách khối tại cạnh dài tuyến đường Lê Hồng Phong và tuyến đường Võ Văn Tần để đảm bảo tất cả các căn hộ đều được tiếp xúc chiếu sáng tự nhiên, tăng độ thông thoáng đồng thời giảm thiểu khối tích công trình.

- Không gian cây xanh ngoài việc được bố trí tập trung ở khoảng giữa sân tầng 1 còn được bố trí một số vị trí xung quanh công trình nhằm tạo sự hài hòa, sinh động cho tổng thể công trình đồng thời đảm bảo mật độ cây xanh tối thiếu theo quy định (>20%).

- Giảm tối đa các công trình phụ trợ đặt ở ngoài công trình chính để không phá vỡ kiến trúc không gian cây xanh cũng như cảnh quan toàn bộ khu vực.

- Xây dựng các công trình phù hợp quy hoạch kiến trúc và quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được phê duyệt.

b) Phương án kiến trúc:

- Công trình chính gồm có các chức năng như sau: bãi đỗ xe, giao thông nội bộ và kỹ thuật tòa nhà được bố trí ở 03 tầng hầm; các khu thương mại dịch vụ, kiot, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng…được bố trí ở khối đế cao 3 tầng; các căn hộ tái định cư và căn hộ thương mại được bố trí từ tầng 4 đến tầng 25. Trong đó, chức năng từ tầng 1 đến tầng 25 được bố trí như sau:

+ Tầng 1: Gồm các ki-ốt thương mại dịch vụ, sảnh chính chung cư; sảnh nhà trẻ, thương mại dịch vụ và văn phòng, không gian hành lang giao thông...

+ Tầng 2: Nhà trẻ, Khu thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê, kỹ thuật chung cho tòa nhà, không gian hành lang giao thông…

+ Tầng 3: Khu thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê, bể bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, kỹ thuật chung cho tòa nhà, hành lang giao thông…

+ Tầng 4-8: Căn hộ tái định cư và căn hộ thương mại.

+ Tầng 9: Căn hộ thương mại.

+ Tầng 10: Căn hộ thương mại và một phần sân vườn cảnh quan giữa các tòa nhà.

+ Tầng 11-25: Căn hộ thương mại

+ Tum thang kỹ thuật.

- Phương án thiết kế đáp ứng được các tiêu chí về sinh thái, môi trường và cảnh quan chung, khai thác tối đa tầm nhìn ra Sông Hương hướng Tây Bắc.

- Bảo đảm an toàn bền vững, mỹ quan, phù hợp với điều kiện khí hậu, tự nhiên của thành phố Huế và nhu cầu sử dụng của cộng đồng trong khu nhà ở.

- Đảm bảo các điều kiện về an ninh, chống ồn, chiếu sáng tự nhiên, tầm nhìn cảnh quan và vệ sinh môi trường đồng thời đảm bảo tính độc lập, khép kín, tiện nghi và an toàn sử dụng.

- Về thẩm mỹ kiến trúc: công trình có ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, tô điểm thêm vẻ đẹp cho kiến trúc cảnh quan chung của khu vực trung tâm thành phố Huế.

c) Các thông số về quy hoạch kiến trúc công trình:

- Mật độ xây dựng: 54,66% . (Diện tích đất xây dựng: 4.735,88 m²).

- Tổng diện tích sàn xây dựng toàn bộ công trình: khoảng 100.314,29 m² (không tính diện tích phần sân thượng). Trong đó:

+ Diện tích sàn xây dựng phần nổi (gồm đế và tháp): khoảng 82.472,73 m².

+ Diện tích tầng hầm: khoảng 17.841,56 m².

- Hệ số sử dụng đất: 8,989 lần.

- Diện tích bãi đỗ xe: 15.144,41 m².

- Diện tích cây xanh: 1.741,02 m².

- Diện tích nhà trẻ: 1.258,68 m².

- Diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng: 537,44 m².

- Diện tích thương mại dịch vụ: 7.478,42 m².

- Diện tích căn hộ: khoảng 51.646, 18 m². (Số căn hộ: 669 căn hộ)

- Tầng cao của công trình: 25 tầng (không kể 03 tầng hầm). Chiều cao công trình: khoảng 105m (Tính từ cốt cao độ vỉa hè đến đỉnh mái công trình).

d) Chỉ giới xây dựng:

- Đường Đống Đa lùi ≥10m so với chỉ giới đường đỏ;

- Các đường còn lại lùi ≥6m so với chỉ giới đường đỏ.

6. Về hệ thống hạ tầng kỹ thuật

a) San nền: Cao độ sân, đường nội bộ xung quanh công trình sau khi hoàn thành bằng cao độ vỉa hè hiện trạng trung bình khoảng +2.75m. Cao độ nền tầng hầm khoảng -5,5 m. Cao độ nền tầng 1 khoảng +3.45m (cao hơn vỉa hè khoảng 0,75 m). Độ dốc mái nền thiết kế i ³0,004, đảm bảo thoát nước tự chảy.

b) Về giao thông:

- Công trình tiếp cận với 3 tuyến giao thông hiện hữu và 01 tuyến đường quy hoạch, cụ thể: Phía Tây Bắc giáp đường Đống Đa có lộ giới 36m (6m + 10,5m + 3m + 10,5m + 6m); phía Tây Nam giáp đường Lê Hồng Phong có lộ giới 19,5m (4,5m + 10,5m + 4,5m); phía Đông Bắc giáp đường Võ Văn Tần có lộ giới 13,5m (3,0m + 7,5m + 3,0m); phía Đông Nam giáp đường quy hoạch nối giữa đường Võ Văn Tần và đường Lê Hồng Phong có lộ giới 13,5m (3,0m + 7,5m + 3,0m).

- Có 2 lối lên xuống tầng hầm được tổ chức từ đường Võ Văn Tần và đường quy hoạch phía Đông Nam.

- Khu vực để xe chính được bố trí tại các tầng hầm, ngoài ra một phần sân phía trước các kiot tầng 1 được sử dụng kết hợp làm chỗ đỗ xe phục vụ thương mại, kinh doanh.

c) Cấp điện: Nguồn điện cấp cho công trình với công suất khoảng 4800kVA dự kiến được lấy từ điểm đấu nối với đường dây 22kV XT 476 trạm Huế 1 (Đoạn từ RMU TT Đống Đa đến RMU Tỉnh ủy) hoặc lưới điện trung thế 22kV thuộc khu vực lân cận phù hợp với thực tế lưới điện khi công trình hoàn thành.

d) Cấp nước: Nguồn nước cấp cho công trình được lấy từ tuyến ống D150 gang tại đường Lê Hồng Phong, áp lực tại điểm đấu nối là: 2 bar (cạnh trường Đại học Sư phạm Huế).

e) Thoát nước:

- Hệ thống thoát nước mưa, nước thải xung quanh khu đất cơ bản đã được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh.

- Thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa được thu gom theo tuyến cống ngầm và đấu nối vào tuyến cống chung D800 phía đường Lê Hồng Phong.

- Thoát nước thải: Nước thải được thu gom toàn bộ và qua hệ thống xử lý nước thải cục bộ bên trong công trình, đảm bảo quy chuẩn kỹ thuật theo quy định trước khi xả vào điểm đấu nối với tuyến cống bao D800 trên đường Đống Đa. 

g) Thu gom rác thải

Giải pháp bố trí thu rác tại từng tầng (được bố trí tại phòng thu rác), sau đó chuyển xuống nơi tập trung rác tại tầng 1, rác được phân loại rồi chuyển bằng xe thu gom rác ra ngoài do bộ phận vệ sinh và môi trường thực hiện hàng ngày.

h) Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc:

Xây dựng mạng lưới hệ thống mạng điện thoại, truyền hình, mạng internet đảm bảo cung cấp đầy đủ các dịch vụ viễn thông với việc sử dụng công nghệ hiện đại nhất. Hệ thống cáp, hộp nối được bố trí đi ngầm trong hệ thống cống, bể để đảm bảo chất lượng thông tin, mỹ quan và đồng bộ với các cơ sở hạ tầng khác.

7. Giải pháp bảo vệ môi trường:

a) Nguồn nước: các nguồn chất thải trong quá trình xây dựng công trình và sau khi đưa công trình vào khai thác, hoạt động phải được xử lý đạt chỉ tiêu, tiêu chuẩn bảo vệ môi trường trước khi xả vào các nguồn nước.

b) Không khí và tiếng ồn: Xây dựng kế hoạch thực hiện dự án hợp lý và đồng bộ kết hợp với áp dụng các biện pháp thi công theo công nghệ hiện đại nhằm giảm thiểu thải khói bụi và tiếng ồn.

c) Bảo vệ địa hình, cảnh quan: Tăng cường trồng cây xanh theo phương án tổng mặt bằng để bảo vệ cảnh quan môi trường, cảnh quan thiên nhiên của khu vực.

d) Xử lý chất thải rắn: Bố trí đủ các thùng rác tại các vị trí thích hợp. Chất thải rắn sinh hoạt hằng ngày phải được thu gom vận chuyển đến khu vực tập kết rác chung của khu vực, sau đó được chuyển về khu xử lý rác, đảm bảo vệ sinh môi trường. Ngoài những giải pháp nêu trên phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về bảo vệ môi trường.

8. Các hạng mục ưu tiên đầu tư:

- Thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng, lập các thủ tục về triển khai dự án đầu tư xây dựng.

- Đầu tư các hạng mục theo tiến độ dự án.

Trên cơ sở Tổng mặt bằng, phương án kiến trúc được phê duyệt, giao trách nhiệm các cơ quan liên quan thực hiện các công việc sau:

1. Sở Xây dựng, UBND thành phố Huế và các sở, ban, ngành liên quan thực hiện chức năng quản lý quy hoạch, quản lý xây dựng công trình theo phân công, phân cấp của Ủy ban nhân dân tỉnh và các quy định pháp luật hiện hành.

2. Công ty Cổ phần phát triển và đầu tư Đống Đa hoàn chỉnh hồ sơ, tổ chức công bố Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc để các tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan biết, thực hiện; đồng thời chuyển giao các hồ sơ bản vẽ quy hoạch được duyệt để các cơ quan liên quan thực hiện chức năng quản lý theo quy định.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. Nghiêm cấm việc thay đổi so với Tổng mặt bằng, phương án kiến trúc đã được phê duyệt. Các nội dung điều chỉnh, thay đổi so với Tổng mặt bằng, phương án kiến trúc đã được phê duyệt phải được Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh Thừa Thiên Huế xem xét, giải quyết./.